房屋是融資的好工具，也是大眾一生之中最高價的資本，因此藉由房屋申請貸款是常見的事，但是卻鮮少有人充分了解什麼是雲林二胎貸款。
雲林二胎貸款貸款是一種融資方式，意思是在你本來就有房貸的情況下，向不同的借貸機構，再次申請房貸，不過這次不是買房，而是用房換現金。
在這樣的情況下，為了能拿到資金，機構會向地政事務所申請第二順位抵押權，也就是在本來的房貸(銀行購屋貸款)之後，還有一個房貸的概念，因此只能將抵押權設定在第二順位，若拿雲林的房屋申貸，那就是雲林二順位貸款。
除了房貸之外，你也可以申請土地二胎貸款，與房貸是同樣的道理。
| 項目 | 民間二胎房貸 | 銀行二胎房貸 |
| 額度 | 最高8－9成 | 約6－8成 |
| 利率 | 月利率1%－2.5% | 年利率1.6%起 |
| 年限 | 無限制 | 最高15年 |
| 撥款速度 | 首次申辦3日內撥款非首次24小時內撥款 | 最快7天，最長需30天以上 |
| 審核條件 | 寬鬆不論信用不限收入、職業只要房屋、土地有額度就能辦! | 嚴格需查聯徵需收入穩定、工作正常 |
| 還款方式 | 按月繳息也可本利攤還依客戶需求量身訂做 | 需本利攤還 |
| 相關文件 | 雙證件、印鑑章、房屋謄本、房屋權狀 | 雙證件、印鑑章、房屋權狀、房屋謄本、收入證明等。 |
| 申辦費用 | 代書費、規費 (約1－2萬)不另收手續費 | 開辦費、鑑價費、規費等，依不同銀行收費標準。 |
貸款找銀行不是比較好嗎?利率比較低、比較有保障，但是總會有難免遇上資金急用，又或者無法向銀行申貸的時候，這也就是為何民間借貸會出現的原因。
例如你的信用評分較差，或許是卡債忘了繳、房貸遲繳，或是收入不穩的人，像是擺攤的生意人、網紅、直播主、部落客、小吃店等等，這些都是銀行較不願承辦貸款的對象，但卻是可以輕鬆申辦民間二胎房貸的人。
還有因為銀行的撥款速度較慢，通常需要1星期甚至1個月以上，因此對於資金需求較急地的人來說，恐怕銀行無法滿足你的需求，但民間卻能在3天內，甚至24小時內幫你籌得資金並且撥款，還不需要你去銀行領錢，直接撥現金給你。
一般銀行的房貸最低大約落在1.6%上下，但並非人人都能有最低利率可以辦，因此也有不少人的房貸利率落在2%左右。
而二胎房貸的利率一定會比銀行高，因為需要承擔比銀行更多的借貸風險，民間機構便是藉由較高的利率去分攤風險，不過即便比銀行高，依舊是在法定利率所規定的範圍內。
以我們的利率來說，最低1%起，最高不超過2.5%，且審核寬鬆，只要有房幾乎人人可辦理。
以我們的貸款方案來說，隨借隨還指的是可以只繳息不還本，想還本也能隨時還並降利息，因此房貸繳款無壓力，又能靈活運用資金，將現金流掌握手中，一切都在你的計畫之中。
計算方式：假如借款50萬元，利率設定1.5%，那麼每個月利息費用為50萬×1.5%＝7,500元。採隨借隨還方案，每個月可以只繳7,500元。
若想還本的話，假如連本加上這個月利息，總共償還57,500元，那麼就代表償還了5萬元的本金，剩下45萬本金未繳，下個月利息費用就是45萬×1.5%＝6,750元。利息費用隨著本金的增減而變動，這也就是為什麼選擇我們成為你的二胎夥伴，會是最正確的決定。
一般我們在申請購屋貸款時，銀行會針對借款人的條件評估貸款成數，以一般人來說大約會在8－6成左右，但並不是以房屋的買賣價作為貸款額度估算，而是以銀行本身的鑑價師針對房價評估的，因此成數是以銀行鑑價計算，這點需要注意!
至於二胎房貸會提供鑑價的8成甚至以上的成數，只不過在成數計算出來後，還需要扣掉你尚未繳清的部分，才會是你二胎房貸可申貸到的真正額度。
舉例來說：假如阿民本來有800萬的房屋貸款，幾年之後還了200多萬，還剩下600多萬尚未繳清，之後又向我們申請二胎房貸，經過鑑價後可貸成數8成，鑑價金額為1,500萬元，因此額度是(1,500萬×0.8)－600多萬＝實際可貸金額大約為500多萬元。
至於有關房屋鑑價的部分，每間機構都有其不同的標準。以我們的鑑價標準來說，房屋本身的地段、屋況都是重點。如果你的房屋坐落市區，那鑑價的金額肯定會很高，但附近若有嫌惡設施或不好的房屋風水，那價格就會拉低。
1. 附近有嫌惡設施，例如高壓電塔、高架橋、宮廟、墓地、殯儀館、機場等。
2. 屋齡過高，例如超過40年並且管線老舊未翻新過的房屋。
3. 風水煞氣，例如路沖、壁刀煞等等。
4. 有嚴重違建影響房屋本身結構的情況。
5. 不臨路，位於四周農地林立，汽車不易出入的地段。
6. 凶宅。
7. 曾發生過火災等事件的事故屋。
總結來說，房屋本身鑑價攸關之後借款人若繳不出錢，避免本金收不回來的情況，因此需要針對房屋進行全方位的估價，確保日後法拍的價格在預料之中，以及法拍能夠好脫手，因此會影響到法拍的任何情況，都會納入鑑價條件中。
※對了，銀行鑑價會收取鑑價費，因為銀行會請專門的評估人員，但我們提供免費鑑價的服務，因為與專業的房仲合作，不需要請額外的鑑價人員，因此我們提供了快速估算服務，只要提供房屋權狀、謄本的影本，最快30分鐘就能知道貸款額度喔!
在我們這，不論房屋的「坪數大小、屋齡高低、位置地段」，只要你有房屋都可以試著申請看看，就算是持分房屋也能辦理。不限「公寓、透天厝、電梯大樓」，甚至有違建的房屋也能申請。
另外除了房屋之外，任何土地也在我們的業務範圍，像是「建地、農地、山坡地、原保地，持分土地、道路用地、工業用地」等，都可以申辦!也就是說只要你持有不動產，就都能變現成為現金流。
雖然你已經向民間借了二胎房貸，可你打算有天能夠轉貸銀行該怎麼辦呢?
想要在銀行申貸成功，除了需要有良好的信用分數，還需要穩定收入，最後你不可以有民間借款的紀錄，符合以上條件你才能向銀行貸款。
「向民間借款的我，不就永遠無法回銀行體系借貸了嗎?」答案是錯的喔!其實重點不在於你向民間借款，而是要找對人來借。我們提供客戶最佳的理財規劃，因此如果你事先告知，希望可以轉貸銀行的話，我們會提供資訊，並教你該如何養成信用以及如何清償貸款，藉此養成能夠讓銀行信任你，之後與我們配合的銀行專員，通過資料評估，確定沒問題後，便可轉貸成功喔!
因為我們與銀行配合多年，銀行相信我們提供的客戶，是優質、具有穩定還款能力的，因此可以輕鬆地將有轉貸意願的客戶，送件至銀行審核，並轉貸成功。但要記得，我們不是代辦公司!
因為民間機構的貸款利率較高，讓不少人即便信用再差都要想辦法申請銀行房貸，因此會上網找資訊，便會發現很多以銀行名稱包裝的代辦公司。這些借款人急著用錢，又不希望與民間機構申辦，因此選擇找代辦公司，但你知道嗎?其實代辦公司根本無法提高向銀行申辦成功的機率!
向代辦業者諮詢，需要先支付諮詢費，多為1千至2千元不等，然而很多人都在諮詢過後就被對方放生，因此不僅沒借到錢，還損失了個人資料與寶貴的錢財。而有些人則是將自己的資料寄出後，不論是信件還是網路，以為可以將有瑕疵的資料，包裝成銀行可借的資料，並給了對方包裝費用，最終代辦業者也只不過將你的資料打包送給多間銀行罷了，而你知道這樣會遭致什麼後果嗎?
送件多間銀行，只會讓你的聯徵上充滿被查詢的紀錄，而當你被多間銀行拒絕後，卻還不知道這是你自己造成的後果，因為銀行發現你的聯徵被查了很多次，就會擔心你是不是有問題，才到處借、到處詢問，因此你不僅借不到錢，還把自己的信用搞臭了!
還有你知道嗎?要想要取得人頭帳戶是多麼簡單的一件事!只要包裝成代辦公司，並且吸引你的加入，你會心甘情願地給他各種個人資料，然後他們不僅可以趁機賺錢，還能獲得源源不斷的人頭帳戶，而你在不知不覺中就成了詐騙別人的共犯。
有資金需求，建議找合法的借貸管道，千萬不要點開來路不明的借貸機構或代辦公司，尤其請一定要避開與銀行名字相向的借貸機構，例如新光銀、玉山貸、合庫貸等等，這些都是讓人混誵視聽的可怕吸金集團，因此若你真的有資金需求，不妨打來問問，我們提供免費的諮詢服務。
至於有哪些人適合申請二胎房貸呢?那就是只要有房、有土地，通通都能辦理，不限任何人，因此只要你是被銀行拒絕或是急著需要用錢，都能試著申辦。
◆ 沒有薪資轉帳證明。例如：無財報的小吃店、小商家，或是自行接案的SOHO族。
◆ 才剛跟銀行辦過貸款，或是有其他民間借款，因此被銀行拒絕者。
◆ 信用有瑕疵或者信用小白，也就是從未有過任何信用紀錄者，例如沒辦過信用卡，或是僅有郵局帳戶的人。
◆ 聯徵被查詢過多次，已經被銀行拒之門外的人。
◆ 房屋持分、土地持分，或是房屋坪數太小，銀行也較不願承辦。
◆ 負債過多，超過了薪資負債比22倍者，或者需要債務整合。
◆ 年紀過大，例如超過65歲又需要百萬以上貸款額度。
至官網就能線上填單，或是撥打免費專線、加LINE，就能以各種方免費提供資訊，以及免費諮詢。
提供您的個人資料影本或照片，藉由傳真或上傳至LINE，提供鑑價人員替您進行免費評估。資料如下：身分證、房屋謄本即可。
須提供目前的負債額度，以及負債情況，便於額度試算以及利率設定。
藉由您提供的房屋資訊，由鑑價人員進行初步估價，最快30分鐘就能知道大約的可貸額度喔!
估出房屋額度之後，再扣除您尚餘的負債，便是可貸成數，並提供利率供您參考，若確定想申貸，便會正式進入抵押流程。
與您約定簽約時間，並同時進行房屋現勘動作，確定房屋本身屋況沒問題後，即可由代書作為第三方公證，在旁協助與您簽約，在確定合約內容無誤後，雙方親簽即合約成立。
簽約完成後的當天，就能進行抵押權設定，由代書與您到地政事務所辦理，需攜帶資料：房屋權狀正本、雙證件、印鑑證明。由您自己保管好，之後待設定完成便會將資料交還。
待地政事務所設定完成公文撥下來，便能與您約定撥款時間，並於約定地點現場點交金額，並親自將現金交於您的手中。
借貸流程3天內通通搞定，不需要等10天半個月，也不須要跑來跑去送件、送資料，更不需要特地跑銀行領錢，一條龍服務辦到好!之後如果還有增貸需求，由於已經設定過抵押權了，省去中間大部分的步驟後，最快24小時就能撥款成功。
如果不是找我們借的話，要提醒借款人，在選擇民間借貸業者需要多用點心，因為有太多太多人因為陷入高利貸的陷阱而陷入絕望，也有人糊塗踏入詐騙集團設的坑裡，因此有幾個重點教大家，讓大家能夠避免遇上不肖業者。
找到一間借貸公司之後，千萬別馬上與對方聯絡，記得多上網看看相關資訊，FB有不少貸款詐騙社團，上去詢問也好，千萬不要輕信來路不明的業者。
在急著需要錢，又不想要承擔高額利息的時候，一旦看到符合需求的廣告就會想去點他，可是像那種：100%核貸、利率超級低等等的廣告，很多都是騙人的，有個可能是要騙錢，有的說是利率只要0.5%，但實際上是以日計息，總是很多可怕的陷阱，因此誇大的廣告別相信!
如果對方要求你寄送個資的話，就請離開吧!因為正規的公司決不會要求以寄送的方式要你的個人資料，更不會要你的提款卡。所以請保護好你的個資，避免成為人頭帳戶。
如果對方以各種名目要求繳費，才能開始申辦貸款的話，請別相信他的話，正規的公司只會在申辦成功之後向您收取費用，如果對方要求設定費、修改費等等奇奇怪怪的費用，大多都是為了騙錢，所以請提高警覺。
只有你自己熟悉借貸的流程與模式，才能避免遇上可怕業者以及詐騙集團的陷阱，因此上述文章若尚未看仔細，記得多看幾遍，對貸款知識有一定的了解，才是對自己最好的保護。
如果你目前已經有了民間二胎借款，但覺得利率太高或者額度不足，以致於想轉貸的話，找我們申辦就可以!
舉例來說，如果阿民已經有了50萬元的二胎房貸，並且每個月利率2%，可是他覺得利率太高，每月還款壓力大，於是想轉到我們這申貸，那麼只要提出轉貸申請，並經過評估後額度沒問題，阿民不僅可以將50萬元欠款通通轉過來，甚至還能額外獲得更多額度，並且提供1.5%的利率，也就是說，一旦轉貸成功，阿民不僅可以有更多前，還能降低還款壓力。
不過需要注意的是，轉貸需要支付較多的費用，因為前一間機構的貸款需要清償塗銷，如果還有違約的情況，就需要支付違約金，因此通常需要花費不少金錢。另外向我們申辦貸款，也需要支付代書費、規費等，若這些費用相加的金額大於轉貸所帶來的效益，那麼就不建議轉貸。
若你有負債過多的情形，例如同時背負卡債、車貸、信貸、其他小額貸款等等，由於債務過多導致你無力償還，或是無力去應付各種不同的繳款時間，導致你理財困難，造成越理越糟糕的情形，在這樣的情況下，便需要負債整合了。
簡單來說就是將你身上各種不同的負債，藉由更大額的貸款統一起來，達到降低利息費用、提升繳款便利度的功能。由於不少人都有類似的困擾，那就是這邊借一借，不夠了就又跑去那邊借一借，最終導致有太多的負債，不僅有可能會忘了繳，還可能因此造成負債利滾利而繳不出來，這時候就需要負債整合來幫你。
申請二胎房貸後，將所有的負債一次繳清，並集合到一筆，就能達到理財的效果。舉例來說：阿民本來有卡債15萬元、民間車貸30萬元、手機貸款5萬元、加上民間信貸20萬元，由於各種不同貸款的利率差太多，導致阿民無法每個貸款都顧上，總有這邊遲繳，那邊缺繳的情況，讓他的信用大打折扣，利息還永遠都還不完。
因此阿民找到我們，並向我們申請二胎房貸共100萬元的額度，除了將上述的所有貸款還清，還多了30萬元的額度可以開店做生意，並且統一之後，利息費用就輕鬆多了，以每個月1.2%的利率申貸，每個月繳息只要12,000元，比起之前動輒4、5萬的利息費用減輕了不少。
貸款從來就不是一件簡單的事。人在長大之後總會面臨各種挑戰，金錢一直是最大的難題，畢竟我們都不是含著金湯匙出生的，汲汲營營才能在社會上生存。
但是即便我們再怎麼認真，卻還是抵擋不了大社會所帶來的效應，以疫情來說，很多生意人都受到了影響，他們原本都已經向銀行貸款開店了，可是遇上疫情之後，他們不僅銀行增貸被拒，還得面對尚未繳清的貸款壓力。
這也是民間借貸會存在的原因，當然就是希望有困難的民眾即使被銀行拒絕，依然有翻身的機會，房屋二胎貸款，是你資金的好夥伴，也是面對任何挑戰的後盾。
