| 項目 | 銀行二胎 | 民間二胎 |
| 額度 | 保守 | 較高 |
| 利率 | 較低 | 較高 |
| 撥款速度 | 需1周以上 | 3天內 |
| 還款方式 | 需本利攤還(依不同銀行規定)。 | 可隨借隨還，靈活運用。 |
台新銀行二胎房貸與民間二胎房貸最大的不同在審核條件。台新銀行需要降低借貸風險，因此會以嚴格的條件審核借款人，包括：
◆ 不可有信用瑕疵
◆ 收入要穩定、需有正當職業、工作需滿1年以上。
◆ 每月要有存款餘額，不可為月光族。
◆ 近一年不可有房屋增貸。
◆ 負債比不可過高。
除了以上幾點外，不同銀行還會有他們自己的審核標準，若你不符合其中一項，申貸成功的機率就會大幅降低。
至於民間，以我們為例，對於借款人的審核非常寬鬆，包括：
◆ 不限信用是否有瑕疵
◆ 不論職業、收入皆可貸，即使八大行業或自由業皆可。
◆ 不看存款多寡，只看房屋價值。
◆ 即使負債比過高也可貸。
◆ 負債過多也可幫你整合。
雖然審核較為寬鬆，但卻得負擔比銀行更高的呆帳風險，因此利率會比銀行高些。
在已經有房貸的前提下，向不同機構再次申請房貸，以同一間房屋設定二順位抵押權，藉此獲得資金。二胎房貸也是二順位房貸，亦稱作次級房貸，提供給有房屋的人第二次的貸款機會，不過稱作次級房貸還有一層原因，那就是借款人的信用、收入較差，使原本貸款的銀行不願提供增貸，因此才會有二胎房貸的需求。
有銀行與民間，不過並非每間銀行都有二胎房貸的服務，如果想知道哪些銀行有二胎，繼續看文章，下面有針對各個銀行的比較。
至於民間機構的話，也並非任何一間都能辦理二胎房貸，而是需要具有不動產相關專業知識的融資機構最為合適，因為這類的民間機構才能提供合理的利率、足夠的額度，以及合法的借貸流程，如果隨便找個人就要借二胎，小心房屋被隨便辦信託、輕易被查封。
| 對象 | 額度 | 年利率 | 開辦費 | 期限 | |
| 國泰世華 | 20-64歲 | 20萬起，最高150萬 | 2.94%起 | 貸款金額1% | 最長10年 |
| 玉山銀行 | 20歲以上 | 50萬起 | 2.5%起 | 貸款金額1% | 最長15年 |
| 新光銀行 | 20-60歲 | 最高600萬 | 2%起 | 貸款金額1%((最低9,000)) | 最長15年 |
| 台新銀行 | 20-60歲 | 50萬起(最高300萬) | 3.3%起 | 1萬至1.2萬元不等 | 最長7年 |
| 凱基銀行 | 20-60歲 | 50萬起 | 3.35%起 | 最高1萬元 | 最長10年 |
| 永豐銀行 | 20-65歲 | 50萬起 | 4.77%(機動計息) | 5,000至1.2萬元不等 | 最長7年 |
| 兆豐銀行 | 25-60歲 | 依評估 | 2.875%起 | 3,300元起 | 申請期間+年齡<70歲 |
| 遠東商銀 | 20-65歲 | 25萬起 | 3%起 | 5,000元 | 最長7年 |
| 王道銀行 | 25-60歲 | 500萬 | 4.8%起 | 9,000至1.5萬元不等 | 最長15年 |
| 陽信銀行 | 20-70歲 | 鑑價9成內 | 2.21%起 | 貸款金額1%(最低5,000) | 最長20年 |
◆申辦對象：滿20歲以上本國國民，不限最高申辦年齡。
◆設定額度：以鑑價8成核貸，最高可貸無上限。
◆設定利率：1%起，最高2.5%。
◆開辦費用：代書費、規費，無手續費。
◆貸款期限：無上限。
1. 雙證件(影本、正本)
2. 戶口名簿影本
3. 所得財力證明(勞保、薪轉、扣繳憑單等)
4. 額外收入證明 (投資所得，如股票、基金等)
5. 不動產權狀、謄本(包含土地、建物)
6. 擔保人資料
7. 近半年至1年的房貸繳款明細
1. 雙證件(影本、正本)
2. 印鑑章與印鑑證明
3. 不動產權狀與謄本(土地、建物)
因為不需要查聯徵、不需要收入證明等，因此所需的借貸資料比銀行少了很多，同時也對借款人來說更便利，避免東跑西跑的就為了各種資料。
◆信用有瑕疵、信用小白，在銀行過不了關的人。
◆收入不穩、工作不定，或者沒有財報的小老闆們。
◆臨時需要資金，非常急需的人。
不管你是什麼職業，只要有房有土地就可以申請，並且不收手續費，獲得免費理財諮詢的機會，一通電話就能申請，非常容易!
1. 準備申請：客戶評估需求資金額度，撥打服務電話到我們公司，詢問可辦理方案，準備好雙證件、不動產所有權狀、戶籍謄本、印鑑證明等文件，便能立即申請。
2. 物件鑑價：客戶提供自己的擔保品後，公司專業人員將評估價值，根據擔保品本身的條件，以及市場行情、實價登錄、公告現值等參考價格，決定物件的可擔保額度， 一般來說核貸金額約是擔保品價值的8成。
3. 案件審核：公司會檢查客戶資料，核對是否正確，並根據客戶提供的條件，決定給予多少利率，接著回報給客戶可貸金額、每月應繳金額、還款期限等資訊。
4. 簽約設定：決定好適用方案，公司會和客戶約時間見面，親自對保確認契約內容，說明雙方的權利、義務並簽約，之後就是到主管機關，為擔保品設定抵押權。
5. 完成撥款：抵押權設定完畢，款項匯入客戶指定帳戶，順利取得資金。
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