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2024最新永豐銀行二胎房貸利率,申請永豐銀行二胎房貸攻略一覽!

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與民間二胎比較

項目 銀行二胎 民間二胎
額度 保守 較高
利率 較低 較高
撥款速度 需1周以上 3天內
還款方式 需本利攤還(依不同銀行規定)。 可隨借隨還,靈活運用。
 

優勢劣勢比較

永豐銀行二胎房貸與民間二胎房貸最大的不同在審核條件。永豐銀行需要降低借貸風險,因此會以嚴格的條件審核借款人,包括:

◆ 不可有信用瑕疵

◆ 收入要穩定、需有正當職業、工作需滿1年以上。

◆ 每月要有存款餘額,不可為月光族。

◆ 近一年不可有房屋增貸。

◆ 負債比不可過高。

除了以上幾點外,不同銀行還會有他們自己的審核標準,若你不符合其中一項,申貸成功的機率就會大幅降低。

至於民間,以我們為例,對於借款人的審核非常寬鬆,包括:

◆ 不限信用是否有瑕疵

◆ 不論職業、收入皆可貸,即使八大行業或自由業皆可。

◆ 不看存款多寡,只看房屋價值。

◆ 即使負債比過高也可貸。

◆ 負債過多也可幫你整合。

雖然審核較為寬鬆,但卻得負擔比銀行更高的呆帳風險,因此利率會比銀行高些。

在已經有房貸的前提下,向不同機構再次申請房貸,以同一間房屋設定二順位抵押權,藉此獲得資金。二胎房貸也是二順位房貸,亦稱作次級房貸,提供給有房屋的人第二次的貸款機會,不過稱作次級房貸還有一層原因,那就是借款人的信用、收入較差,使原本貸款的銀行不願提供增貸,因此才會有二胎房貸的需求。

二胎房貸有哪些申請管道?

有銀行與民間,不過並非每間銀行都有二胎房貸的服務,如果想知道哪些銀行有二胎,繼續看文章,下面有針對各個銀行的比較。

至於民間機構的話,也並非任何一間都能辦理二胎房貸,而是需要具有不動產相關專業知識的融資機構最為合適,因為這類的民間機構才能提供合理的利率、足夠的額度,以及合法的借貸流程,如果隨便找個人就要借二胎,小心房屋被隨便辦信託、輕易被查封。

銀行二胎房貸資訊一覽 (共計10間)

對象 額度 年利率 開辦費 期限
國泰世華 20-64歲 20萬起,最高150萬 2.94%起 貸款金額1% 最長10年
玉山銀行 20歲以上 50萬起 2.5%起 貸款金額1% 最長15年
新光銀行 20-60歲 最高600萬 2%起 貸款金額1%((最低9,000)) 最長15年
台新銀行 20-60歲 50萬起(最高300萬) 3.3%起 1萬至1.2萬元不等 最長7年
凱基銀行 20-60歲 50萬起 3.35%起 最高1萬元 最長10年
永豐銀行 20-65歲 50萬起 4.77%(機動計息) 5,000至1.2萬元不等 最長7年
兆豐銀行 25-60歲 依評估 2.875%起 3,300元起 申請期間+年齡<70歲
遠東商銀 20-65歲 25萬起 3%起 5,000元 最長7年
王道銀行 25-60歲 500萬 4.8%起 9,000至1.5萬元不等 最長15年
陽信銀行 20-70歲 鑑價9成內 2.21%起 貸款金額1%(最低5,000) 最長20年

民間二胎房貸申辦資訊(以我們為例)

◆申辦對象:滿20歲以上本國國民,不限最高申辦年齡。

◆設定額度:以鑑價8成核貸,最高可貸無上限。

◆設定利率:1%起,最高2.5%。

◆開辦費用:代書費、規費,無手續費。

◆貸款期限:無上限。

申請二胎房貸需要哪些資料?

銀行二胎房貸所需資料如下:

1. 雙證件(影本、正本)

2. 戶口名簿影本

3. 所得財力證明(勞保、薪轉、扣繳憑單等)

4. 額外收入證明 (投資所得,如股票、基金等)

5. 不動產權狀、謄本(包含土地、建物)

6. 擔保人資料

7. 近半年至1年的房貸繳款明細

民間二胎房貸所需資料如下:

1. 雙證件(影本、正本)

2. 印鑑章與印鑑證明

3. 不動產權狀與謄本(土地、建物)

因為不需要查聯徵、不需要收入證明等,因此所需的借貸資料比銀行少了很多,同時也對借款人來說更便利,避免東跑西跑的就為了各種資料。

適合申請民間二胎房貸的人

◆信用有瑕疵、信用小白,在銀行過不了關的人。

◆收入不穩、工作不定,或者沒有財報的小老闆們。

◆臨時需要資金,非常急需的人。

不管你是什麼職業,只要有房有土地就可以申請,並且不收手續費,獲得免費理財諮詢的機會,一通電話就能申請,非常容易!

二胎房貸申辦流程:

1. 準備申請:客戶評估需求資金額度,撥打服務電話到我們公司,詢問可辦理方案,準備好雙證件、不動產所有權狀、戶籍謄本、印鑑證明等文件,便能立即申請。

2. 物件鑑價:客戶提供自己的擔保品後,公司專業人員將評估價值,根據擔保品本身的條件,以及市場行情、實價登錄、公告現值等參考價格,決定物件的可擔保額度, 一般來說核貸金額約是擔保品價值的8成。

3. 案件審核:公司會檢查客戶資料,核對是否正確,並根據客戶提供的條件,決定給予多少利率,接著回報給客戶可貸金額、每月應繳金額、還款期限等資訊。

4. 簽約設定:決定好適用方案,公司會和客戶約時間見面,親自對保確認契約內容,說明雙方的權利、義務並簽約,之後就是到主管機關,為擔保品設定抵押權。

5. 完成撥款:抵押權設定完畢,款項匯入客戶指定帳戶,順利取得資金。